KMK da ortak doğalgaz gideri, asansör yenileme gideri, yönetim giderine gecikme zammı uygulanır mı ?

KMK da ortak doğalgaz gideri, asansör yenileme gideri, yönetim giderine gecikme zammı uygulanır mı ?

Kat Mülkiyeti Kanununa göre 01/01/2013 tarihinde devir bakiyesi olan ve yönetim gideri olarak ödenmesi gereken 4.345.90 TL tutarında yönetim gideri, 820,00 TL tutarında aylık doğalgaz gideri, (başka karada asansör yenileme) gideri ve 2.295.23 TL tutarında aylık % 5  gecikme tazminatının ödenmemesine ilişkin karar hukuk hukuka uygundur.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi ; 2019/2448 E,  2019/3653 K.

“İçtihat Metni”

……

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, davalı borçlunun müvekkilinin yönetim kurulu başkanı olduğ…… kısım 146 Blok……adresinde bulunan sitenin kat maliklerinden olduğunu, davalı borçlunun dilekçesinin ekinde sunulan yönetim alacakları tablosundan da anlaşılacağı üzere; 01/01/2013 tarihinde devir bakiyesi olan ve yönetim gideri olarak ödenmesi gereken 4.345.90 TL tutarında yönetim gideri, 820,00 TL tutarında aylık doğalgaz gideri, 720,00 TL aylık yönetim gideri ve 2.295.23 TL tutarında gecikme tazminatının ödenmemesi nedeniyle davalı taraf aleyhine …..sayılı dosyandan icra takibi yapıldığını, davalı borçlunun borcu bulunmadığından bahisle takibe itiraz ettiğini, haksız itirazın iptali ile %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece itirazın iptali davasının kısmen kabulü ile….. sayılı dosyasına yapılan itirazın iptali ile takibe 3.984,90 TL asıl alacak 2.120,88 TL gecikme faize, toplam 6.105,78 TL üzerinden devamına, asıl alacağa takip tarihinden itibaren aylık %5 gecikme faizi uygulanmasına, fazlaya ilişkin talebin reddine, alacak likit olmadığından icra inkar tazminatı talebinin reddine, birleşen…….sayılı menfi tespit davasının kısmen kabulü ile davacı …….. sayılı dosyasına 2.075,35 TL borçlu olmadığının tespiti ile fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve menfi tespit istemine ilişkindir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. Maddesinin 1. fıkrası gereğince kat maliklerinden her biri anagayrimenkulün ortak giderler ve tesislerinin işletme giderlerine katılmakla yükümlü olup, dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, davalının sorumlu olduğu ortak gider miktarı belirlenerek mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın kısmen kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 27/05/2019 günü oy birliği ile karar verildi.

Yargıtay 20.Hukuk Dairesi 2018/6100 E. ,  2018/8214 K.

“İçtihat Metni”

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesi ile ….mah. 315 cad….. sitesi 6. Blok No:3 adresindeki 1 ve 31 nolu bağımsız bölümün kat maliki olduğunu, kat malikleri genel kurulunca alınan karar uyarınca 6. Blok ortak kullanım yerlerinden olan asansörün yenilenmesi kararlaştırıldığını ve davalı haricindeki tüm kat maliklerinin 2500,00 TL asansör katılım payı ödenmiş olduğu halde 1 ve 31 nolu bağımsız bölümün kat malikinin 5000,00 TL katılım payının ödemediğini, asansör yenileme bedelinin 1 ve 31 nolu bağımsız bölümlere isabet eden toplam 5000,00 TL asansör yenileme bedelinin 01/08/2014 tarihinden itibaren işleyecek hesaplanacak % 10 aylık gecikme zammı ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece davalının 1 ve 31 nolu bölümlerin maliki olduğunu, 2500,00 TL’den 5000,00 Tl asansör katılım payı ödemesi gerektiği, bilirkişilerce yapılan hesaplama sonucu ödeme kısmından bakiye kalan 4.738,00 TL borcu olduğu anlaşılmakla davacının davasının kısmen kabulü ile 4738,00 TL’nin 01/08/2014 tarihinden itibaren aylık %5 gecikme faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Dava ortak giderden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, asansörün yenilenmesi kararının alındığı 07/06/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptal edilmediği, geçerliliğini sürdürdüğü anlaşılmakla yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 12/12/2018 günü oy birliği ile karar verildi.

Not: Kararlar Yargıtay sitesinden alınmıştır.